209 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 8 817 $/m² · 111,1 m² · constr. 1948 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 560 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043828419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
58012043828419400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 188 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 391 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 119 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 639 354 $ Poids 93 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 331 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 830 269 $ Poids 90 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 540 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 005 117 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 480 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 321 387 $ Poids 78 % |
| 6 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 716 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 668 314 $ Poids 78 % |
| 7 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 557 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 604 859 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 793 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 794 234 $ Poids 74 % |
| 9 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 844 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −59 605 $ | 796 153 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 196 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 925 142 $ Poids 72 % |
| 11 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 78 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −1 522 $ | 156 579 $ Poids 70 % |
| 12 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 252 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 841 498 $ Poids 70 % |