23 Rue BRETAGNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 647 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 279,5 m² · constr. 1948 · terrain 869,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 400 $
Rôle antérieur 937 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043831075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 700 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
937 700 $
ID provincial
58012043831075400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 652 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −64 785 $ | 1 761 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 706 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 768 069 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 712 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −45 028 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 301 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 655 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 673 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 662 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +74 204 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 991 696 $ Poids 62 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 480 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 531 658 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 443 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −191 772 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 493 245 $ Poids 56 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 854 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 737 333 $ Poids 55 % |
| 9 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 235 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +172 574 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 1 990 275 $ Poids 54 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +57 789 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 979 525 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 640 463 $ Poids 41 % |
| 12 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 799 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +95 301 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 069 989 $ Poids 40 % |