3 Rue PROVENCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 809 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 334,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 335 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 600 $
Rôle antérieur 1 225 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043832463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 900 $
Valeur bâtiment
822 700 $
Rôle antérieur
1 225 800 $
ID provincial
58012043832463700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 356 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 727 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 656 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +69 929 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 454 368 $ Poids 63 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 570 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 089 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 1 995 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 418 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +109 454 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 717 704 $ Poids 46 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 618 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +189 510 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 842 292 $ Poids 37 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 504 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −59 300 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 713 866 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 5 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 098 $ Poids 32 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 831 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 171 210 $ Poids 30 % |
| 9 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +267 621 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 972 147 $ Poids 28 % |
| 10 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 833 $ Poids 28 % |
| 11 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 876 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −251 275 $ | 2 907 890 $ Poids 25 % |
| 12 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 926 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +107 581 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 176 858 $ Poids 17 % |