220 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
3 571 700 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 478 m² · constr. 2013 · terrain 1 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 672 300 $
Rôle antérieur 2 385 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043837286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 000 $
Valeur bâtiment
1 671 300 $
Rôle antérieur
2 385 600 $
ID provincial
58012043837286700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 118 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −61 916 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 681 207 $ Poids 77 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1000 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +218 905 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 051 478 $ Poids 34 % |
| 3 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 828 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −310 496 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 592 004 $ Poids 23 % |
| 4 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 179 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +648 553 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 3 457 320 $ Poids 18 % |
| 5 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 515 750 $ Poids 15 % |
| 6 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 216 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +417 430 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 460 846 $ Poids 14 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 296 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 803 189 $ Poids 10 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 46 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 750 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 2 498 850 $ Poids 8 % |
| 9 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 711 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +537 326 $ · Ajust. âge +264 500 $ | 3 980 445 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 534 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +331 151 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 291 249 $ Poids 7 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 420 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 444 641 $ Poids 6 % |
| 12 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 638 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 144 651 $ Poids 5 % |