503 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 353 200 $
Unifamiliale · 9 052 $/m² · 149,5 m² · constr. 1956 · terrain 963,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 900 $
Rôle antérieur 750 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043839257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 500 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
58012043839257800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 463 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 898 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 130 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 122 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 535 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 215 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 147 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 1 306 297 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 228 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −50 741 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 315 824 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 431 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 261 193 $ Poids 79 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 128 $ Poids 77 % |
| 8 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 630 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −11 002 $ | 803 139 $ Poids 73 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 720 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 1 131 451 $ Poids 73 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 596 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 673 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 876 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 247 971 $ Poids 68 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 142 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −102 689 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 463 558 $ Poids 67 % |