36 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 148 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 363,1 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 600 $
Rôle antérieur 1 420 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043840662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 100 $
Valeur bâtiment
1 152 500 $
Rôle antérieur
1 420 300 $
ID provincial
58012043840662000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 511 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 581 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +162 138 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 847 156 $ Poids 67 % |
| 2 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 598 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −119 162 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 2 511 536 $ Poids 55 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 902 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +128 445 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 619 134 $ Poids 39 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 690 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 078 063 $ Poids 34 % |
| 5 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 410 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +181 402 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 953 553 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 245 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +65 258 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 025 357 $ Poids 28 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 952 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +90 268 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 3 321 787 $ Poids 22 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 288 332 $ Poids 19 % |
| 9 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 724 565 $ Poids 10 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +146 586 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 743 204 $ Poids 7 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +143 457 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 2 401 053 $ Poids 7 % |