249 Boulevard MONTROSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 009 900 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 294,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 800,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 500 $
Rôle antérieur 1 435 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043846128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 800 $
Valeur bâtiment
797 700 $
Rôle antérieur
1 435 400 $
ID provincial
58012043846128400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 163 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 1 912 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 397 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 402 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 101 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −127 425 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 557 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 331 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +111 006 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 925 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 405 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +129 223 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 2 149 840 $ Poids 60 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 520 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 652 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 770 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +66 832 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 752 915 $ Poids 54 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 874 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +92 064 $ · Ajust. âge −127 991 $ | 1 828 756 $ Poids 49 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 535 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 134 253 $ Poids 37 % |
| 10 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 538 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 131 990 $ Poids 36 % |
| 11 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +88 395 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 010 131 $ Poids 25 % |
| 12 | 190, avenue de Bolton, Saint-Lambert 2024-08-23 · 133 m · Vendu 1 020 000 $ (4 069 $/m²) 250,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +89 509 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 358 178 $ Poids 24 % |