111 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 128,8 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 679 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043852372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
58012043852372700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Picardie, Saint-Lambert 2026-09-10 · 0 m · Vendu 1 035 000 $ (8 036 $/m²) 128,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 554 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 986 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 372 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 55 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 746 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 691 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −10 788 $ | 360 253 $ Poids 74 % |
| 6 | 555, chemin Osborne, Saint-Lambert 2026-09-29 · 817 m · Vendu 820 000 $ (6 534 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 834 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 754 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 172 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 263 321 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 097 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 205 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −103 133 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 158 703 $ Poids 50 % |
| 11 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 768 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 660, rue Verdure, Brossard 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (5 909 $/m²) 116,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 687 150 $ Poids 49 % |