217 Avenue IRVINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 894 400 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 264 m² · constr. 1914 · terrain 974,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 800 $
Rôle antérieur 1 230 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043855059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 600 $
Valeur bâtiment
902 200 $
Rôle antérieur
1 230 600 $
ID provincial
58012043855059000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 266 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 712 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 295 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 466 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 591 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 301 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 879 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 284 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +115 173 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 820 749 $ Poids 67 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 638 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 625 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 747 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 687 612 $ Poids 62 % |
| 7 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 604 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +179 692 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 223 938 $ Poids 61 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 453 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +63 328 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 018 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 453 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +63 328 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 018 765 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 519 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −77 191 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 163 498 $ Poids 58 % |
| 11 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 388 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −71 438 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 402 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 720 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +106 209 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 379 794 $ Poids 46 % |