Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
429 500 $
Terrain · terrain 24,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 15 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043856265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 600 $
ID provincial
58012043856265500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 21 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 738 m · Vendu 531 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 500 $ Poids 54 % |
| 2 | 1298, avenue Victoria, Longueuil 2026-06-23 · 777 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 53 % |
| 3 | 20, Avenue Du Rhone, Saint-Lambert 2026-08-31 · 909 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, Avenue Du Rhône, Saint-Lambert 2026-05-26 · 909 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-04-27 · 904 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2026-03-13 · 909 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, rue Simard, Saint-Lambert 2026-07-16 · 998 m · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-07-07 · 998 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-03-11 · 937 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, Boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 780 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, avenue du Rhône, Saint-Lambert 2025-12-02 · 904 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 41 % |