734 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 195,9 m² · constr. 1963 · terrain 769,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 200 $
Rôle antérieur 832 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043856478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 000 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
832 000 $
ID provincial
58012043856478800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 218 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 283 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 150 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 884 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 649 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 980 509 $ Poids 80 % |
| 4 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 180 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 024 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 244 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 464 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 445 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 789 441 $ Poids 78 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 490 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 294 191 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 485 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 661 686 $ Poids 76 % |
| 9 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 244 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +109 078 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 730 276 $ Poids 75 % |
| 10 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 275 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 2 429 507 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 629 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 464 207 $ Poids 65 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 300 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −77 472 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 2 614 525 $ Poids 63 % |