700 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 944 100 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 273,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 080,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 500 $
Rôle antérieur 1 065 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043857232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 800 $
Valeur bâtiment
822 700 $
Rôle antérieur
1 065 300 $
ID provincial
58012043857232800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 233 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge +111 060 $ | 1 917 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 220 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 923 780 $ Poids 92 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 315 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 2 147 016 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −58 101 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 407 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 730 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 753 903 $ Poids 61 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 808 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −59 729 $ | 1 828 050 $ Poids 59 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 422 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +149 243 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 130 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 552 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +224 985 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 2 526 830 $ Poids 54 % |
| 9 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 490 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 657 135 $ Poids 53 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 448 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +82 306 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 148 431 $ Poids 53 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 448 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +82 306 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 148 431 $ Poids 53 % |
| 12 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 205 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −218 442 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 466 575 $ Poids 51 % |