820 Avenue CASGRAIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 469 000 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 221,3 m² · constr. 1957 · terrain 855,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 800 $
Rôle antérieur 1 006 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043865167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 600 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
1 006 900 $
ID provincial
58012043865167000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 511 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 2 159 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 293 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −42 958 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 852 368 $ Poids 80 % |
| 3 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 216 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 056 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 345 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 993 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 345 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 993 246 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 142 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +90 974 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 940 158 $ Poids 72 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 331 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 335 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 577 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 841 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 771 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 986 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 872 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 383 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +77 472 $ · Ajust. âge −63 625 $ | 2 693 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 180 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +128 988 $ · Ajust. âge −96 375 $ | 1 333 817 $ Poids 62 % |