811 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 582 300 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 420 m² · constr. 1967 · terrain 1 243,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 300 $
Rôle antérieur 1 767 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043865489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
778 200 $
Valeur bâtiment
1 341 100 $
Rôle antérieur
1 767 200 $
ID provincial
58012043865489400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 653 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 2 560 201 $ Poids 63 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 267 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −193 943 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 399 680 $ Poids 41 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 280 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +403 017 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 088 035 $ Poids 39 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 160 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +224 206 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 3 150 122 $ Poids 28 % |
| 5 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 221 410 $ Poids 23 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 651 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +246 514 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 712 203 $ Poids 21 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 406 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 418 $ · Ajust. âge +111 060 $ | 2 390 478 $ Poids 19 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 433 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +311 657 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 3 410 926 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 469 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +196 932 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 102 780 $ Poids 15 % |
| 10 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 314 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +326 575 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 2 031 676 $ Poids 14 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 785 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +162 837 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 359 703 $ Poids 11 % |
| 12 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 150 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 358 018 $ Poids 10 % |