775 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 713 900 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 267 m² · constr. 1961 · terrain 733,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 400 $
Rôle antérieur 976 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043866353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 400 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
976 900 $
ID provincial
58012043866353600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 130 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 845 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 373 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 795 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 1 841 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 177 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 068 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 663 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −110 926 $ | 1 756 965 $ Poids 65 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 590 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 1 685 033 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 361 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +126 283 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 2 056 109 $ Poids 63 % |
| 7 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 466 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +194 462 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 2 429 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 322 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 106 766 $ Poids 60 % |
| 9 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 322 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 106 766 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 625 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −70 966 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 357 223 $ Poids 58 % |
| 11 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 359 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −63 784 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 596 616 $ Poids 53 % |
| 12 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 440 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 1 094 480 $ Poids 41 % |