733 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 7 795 $/m² · 149,5 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 100 $
Rôle antérieur 802 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043866998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
58012043866998400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 665 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 291 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 480 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 488 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 517 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 162 477 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 626 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 894 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 203 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 0 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 338 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −102 689 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 518 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 611 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 167 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 209 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 405 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 853 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 103 709 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 970 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 473 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 191 467 $ Poids 52 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 359 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +72 939 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 129 839 $ Poids 49 % |