321 Avenue HALL · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 682 900 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 245,6 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 100 $
Rôle antérieur 979 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043867447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 900 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
979 300 $
ID provincial
58012043867447800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 120 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −63 686 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 778 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 427 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +89 108 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 2 334 953 $ Poids 82 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 248 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 238 $ Poids 76 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 496 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 985 483 $ Poids 74 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 352 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 067 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 352 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 067 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 342 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 780 $ · Ajust. âge +64 785 $ | 1 782 005 $ Poids 60 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 752 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −65 439 $ · Ajust. âge −102 393 $ | 1 696 851 $ Poids 55 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 67 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +97 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 140 409 $ Poids 54 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 709 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −83 006 $ · Ajust. âge −108 225 $ | 1 628 052 $ Poids 50 % |
| 11 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +93 133 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 434 224 $ Poids 49 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 176 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +225 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 904 979 $ Poids 48 % |