721 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 132,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 708 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043867782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
58012043867782100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 176 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 378 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 435 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 180 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 895 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 034 821 $ Poids 69 % |
| 4 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 317 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 060 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 327 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +24 862 $ | 1 380 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 426 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 348 917 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 537 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 782 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 840 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 963 303 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 903 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 829 031 $ Poids 57 % |
| 10 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 275 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +107 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 643 858 $ Poids 57 % |
| 11 | 257, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-05-02 · 477 m · Vendu 1 200 000 $ (9 238 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 361 706 $ Poids 55 % |
| 12 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 619 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 982 703 $ Poids 55 % |