132 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 198,9 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 789 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043870809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
58012043870809700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 153 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 258 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 347 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 041 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 135 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 486 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 823 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 552 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 831 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 310 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 1 424 075 $ Poids 72 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 848 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 438 878 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 95 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 155 510 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 449 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 2 356 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 283 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 324 558 $ Poids 62 % |
| 11 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 302 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −48 618 $ · Ajust. âge −218 025 $ | 2 217 868 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 721 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +90 479 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 389 772 $ Poids 60 % |