125 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 372 300 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 251,4 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 500 $
Rôle antérieur 875 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043871484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
58012043871484600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 307 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +68 511 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 998 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 448 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 011 857 $ Poids 74 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 420 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −46 834 $ · Ajust. âge −110 926 $ | 1 706 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 895 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 922 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 215 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −65 306 $ · Ajust. âge −116 550 $ | 1 637 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 517 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 074 587 $ Poids 67 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 517 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 074 587 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 542 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 951 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 303 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +83 404 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 416 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 264 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +109 501 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 444 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 860 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +76 571 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 084 098 $ Poids 46 % |
| 12 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 156 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −103 586 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 556 815 $ Poids 42 % |