129 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 215 000 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 190,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 500 $
Rôle antérieur 726 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043872852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
726 400 $
ID provincial
58012043872852200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 97 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 448 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 350 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 401 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 457 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −35 813 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 805 171 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 71 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 229 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 110 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 176 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 409 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 322 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 126 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 324 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 317 890 $ Poids 67 % |
| 10 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 284 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 300 981 $ Poids 66 % |
| 11 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 755 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 364 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 969 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 431 122 $ Poids 65 % |