771 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 7 682 $/m² · 132,2 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 600 $
Rôle antérieur 786 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043876431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
786 800 $
ID provincial
58012043876431100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 770 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 033 307 $ Poids 75 % |
| 2 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 733 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 961 925 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 469 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 781 557 $ Poids 63 % |
| 4 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 537 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 981 274 $ Poids 58 % |
| 5 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 85 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −80 714 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 380 910 $ Poids 53 % |
| 6 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 627 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −89 489 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 215 747 $ Poids 52 % |
| 7 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 302 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +95 164 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 318 414 $ Poids 49 % |
| 9 | 99, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 085 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 680 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 904 070 $ Poids 46 % |
| 10 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 802 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 695 895 $ Poids 46 % |
| 11 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 897 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 335 292 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 760 295 $ Poids 41 % |