744 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 718 900 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 263,5 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 100 $
Rôle antérieur 1 051 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043877431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
882 300 $
Rôle antérieur
1 051 900 $
ID provincial
58012043877431000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 0 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 136 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 121 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 636 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −51 196 $ | 1 805 467 $ Poids 67 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 234 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 133 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 234 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 133 234 $ Poids 65 % |
| 6 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 607 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 732 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 477 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +113 321 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 2 103 522 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 409 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −72 714 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 639 837 $ Poids 50 % |
| 9 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 773 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +142 769 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 556 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 947 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 510 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +143 650 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 520 741 $ Poids 37 % |
| 12 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 439 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +139 337 $ · Ajust. âge +40 225 $ | 2 004 078 $ Poids 36 % |