731 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 409 500 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 199 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 700 $
Rôle antérieur 926 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043877584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
58012043877584400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 71 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 294 625 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 339 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 897 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 64 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 475 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 530 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 303 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 200 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 2 447 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 945 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 616 371 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 547 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 308 709 $ Poids 60 % |
| 8 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 319 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 376 834 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 738 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 474 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 568 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 196 794 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 948 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 179 143 $ Poids 56 % |
| 12 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 649 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge −126 225 $ | 2 310 221 $ Poids 53 % |