132 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 153 200 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 180,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 678 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043881257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
58012043881257500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 389 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 144 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 274 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 893 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 115 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 137 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 283 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 094 867 $ Poids 79 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 96 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 074 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 370 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 368 795 $ Poids 75 % |
| 8 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 701 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 327 497 $ Poids 75 % |
| 9 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 915 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 419 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 235 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 265 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 931 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 706 906 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 459 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +105 139 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 373 175 $ Poids 64 % |