855 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 505 900 $
Unifamiliale · 7 711 $/m² · 195,3 m² · constr. 1977 · terrain 961,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 100 $
Rôle antérieur 1 160 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043883740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 700 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
1 160 800 $
ID provincial
58012043883740200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-09-24 · 3 m · Vendu 1 960 000 $ (10 036 $/m²) 195,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 960 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 206 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +41 253 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 365 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 487 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 238 162 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, av. De Charente, Saint-Lambert 2026-10-01 · 250 m · Vendu 1 602 000 $ (9 547 $/m²) 167,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 1 765 312 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 468 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 531 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 678 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 905 137 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 192 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 252 936 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 329 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 294 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +83 343 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 257 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 707 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +76 850 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 521 893 $ Poids 61 % |
| 11 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 207 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 645 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 478 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2026-09-28 · 800 m · Vendu 1 175 000 $ (6 820 $/m²) 172,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 424 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 306 299 $ Poids 60 % |