817 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 548 900 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 398,4 m² · constr. 1963 · terrain 956 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 089 300 $
Rôle antérieur 1 638 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043885053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 000 $
Valeur bâtiment
1 393 300 $
Rôle antérieur
1 638 000 $
ID provincial
58012043885053800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 522 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 2 449 148 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 438 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +311 576 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 996 594 $ Poids 49 % |
| 3 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 937 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −56 768 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 188 205 $ Poids 21 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 242 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +271 466 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 946 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 550 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +146 947 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 2 021 795 $ Poids 18 % |
| 6 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 426 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +383 292 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 2 102 675 $ Poids 14 % |
| 7 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 472 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +424 713 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 2 195 535 $ Poids 12 % |
| 8 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 50 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 2 526 867 $ Poids 12 % |
| 9 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 404 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +591 035 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 364 984 $ Poids 5 % |
| 10 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +249 178 $ · Ajust. âge −113 280 $ | 2 374 614 $ Poids 5 % |
| 11 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 174 236 $ Poids 5 % |
| 12 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +224 515 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 729 433 $ Poids 5 % |