839 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 710 900 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 263,9 m² · constr. 1963 · terrain 864 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 406 000 $
Rôle antérieur 997 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043885953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 900 $
Valeur bâtiment
736 100 $
Rôle antérieur
997 300 $
ID provincial
58012043885953700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 406 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 1 764 086 $ Poids 74 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 398 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 692 223 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 468 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +114 802 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 061 879 $ Poids 63 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 269 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −71 693 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 603 607 $ Poids 52 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 948 113 $ Poids 48 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 565 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +144 731 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 500 766 $ Poids 45 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 916 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +102 386 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 988 427 $ Poids 41 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 477 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +144 779 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 491 870 $ Poids 37 % |
| 9 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +105 488 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 123 115 $ Poids 30 % |
| 10 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 378 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 743 450 $ Poids 29 % |
| 11 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 329 516 $ Poids 27 % |
| 12 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −72 410 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 432 508 $ Poids 13 % |