785 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 817 700 $
Unifamiliale · 7 886 $/m² · 230,5 m² · constr. 1969 · terrain 733,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 700 $
Rôle antérieur 1 096 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043886135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 600 $
Valeur bâtiment
823 100 $
Rôle antérieur
1 096 900 $
ID provincial
58012043886135100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 149 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 069 974 $ Poids 80 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 149 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 069 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 474 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 989 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 62 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −103 161 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 2 011 206 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 498 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 433 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 351 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +128 845 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 2 076 430 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 944 018 $ Poids 58 % |
| 8 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 357 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 1 893 919 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 695 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 405 900 $ Poids 51 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 542 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +125 965 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 2 553 102 $ Poids 49 % |
| 11 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 546 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −113 877 $ · Ajust. âge −42 664 $ | 1 708 142 $ Poids 48 % |
| 12 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 110 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +228 092 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 2 702 744 $ Poids 44 % |