820 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 444 000 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 340,8 m² · constr. 1973 · terrain 932,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 600 $
Rôle antérieur 1 305 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043886647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 800 $
Valeur bâtiment
1 220 800 $
Rôle antérieur
1 305 200 $
ID provincial
58012043886647300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 501 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +67 734 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 752 751 $ Poids 80 % |
| 2 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 388 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +124 507 $ · Ajust. âge +126 650 $ | 1 874 307 $ Poids 43 % |
| 3 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 623 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −184 775 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 2 398 424 $ Poids 38 % |
| 4 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 541 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +207 515 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 2 010 147 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 679 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 966 002 $ Poids 26 % |
| 6 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +97 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 667 774 $ Poids 11 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +76 670 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 2 296 507 $ Poids 10 % |