830 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 823 200 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 238,6 m² · constr. 1970 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 400 $
Rôle antérieur 1 015 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043886886900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 000 $
Valeur bâtiment
733 400 $
Rôle antérieur
1 015 300 $
ID provincial
58012043886886900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 541 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 2 028 560 $ Poids 75 % |
| 2 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 114 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −73 842 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 049 900 $ Poids 72 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 518 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −87 894 $ · Ajust. âge −34 131 $ | 1 742 658 $ Poids 57 % |
| 4 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +73 377 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 462 468 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 966 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 289 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge +56 315 $ | 1 930 978 $ Poids 51 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 428 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +162 189 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 117 973 $ Poids 51 % |
| 8 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 697 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 457 140 $ Poids 50 % |
| 9 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 531 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −104 368 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 673 290 $ Poids 49 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 528 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +170 716 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 2 609 328 $ Poids 44 % |
| 11 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 897 170 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 099 938 $ Poids 38 % |