388 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 676 100 $
Unifamiliale · 9 338 $/m² · 179,5 m² · constr. 1961 · terrain 875,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 400 $
Rôle antérieur 1 197 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043889633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 500 $
Valeur bâtiment
958 900 $
Rôle antérieur
1 197 000 $
ID provincial
58012043889633500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 738 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 232 502 $ Poids 72 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 774 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 528 347 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 842 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 328 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 310 828 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 543 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −81 094 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 800 890 $ Poids 61 % |
| 5 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 399 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −74 056 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 2 309 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 542 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 264 691 $ Poids 58 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 771 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 131 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 109 417 $ Poids 57 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 118 476 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 956 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 1 396 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 403 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 733 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 812 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 294 648 $ Poids 51 % |