701 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 437 800 $
Unifamiliale · 8 589 $/m² · 167,4 m² · constr. 1963 · terrain 887,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 200 $
Rôle antérieur 1 031 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043889905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
1 031 500 $
ID provincial
58012043889905300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 801 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 515 138 $ Poids 74 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 860 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 275 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 532 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 232 587 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 763 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −44 640 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 206 451 $ Poids 63 % |
| 5 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 090 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 995 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +51 767 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 363 203 $ Poids 57 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 083 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 794 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −38 246 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 107 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 419 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −58 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 674 829 $ Poids 50 % |
| 10 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 323 522 $ Poids 49 % |
| 11 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 423 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −145 742 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 2 260 660 $ Poids 46 % |
| 12 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 854 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 385 640 $ Poids 45 % |