865 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 574 100 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 275,7 m² · constr. 1974 · terrain 838,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 600 $
Rôle antérieur 1 059 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043892221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 700 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
1 059 600 $
ID provincial
58012043892221900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 87 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 819 808 $ Poids 76 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 238 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 895 799 $ Poids 76 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 176 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 715 663 $ Poids 60 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 926 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 971 873 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 443 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +158 502 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 200 453 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 252 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +202 624 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 685 158 $ Poids 43 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 65 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 935 479 $ Poids 30 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 530 608 $ Poids 18 % |
| 9 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −118 299 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 2 110 977 $ Poids 10 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +73 075 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 920 211 $ Poids 9 % |