870 Place ÎLE-DE-FRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 961 600 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 306 m² · constr. 1979 · terrain 981,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 900 $
Rôle antérieur 1 199 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043892789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 400 $
Valeur bâtiment
812 500 $
Rôle antérieur
1 199 800 $
ID provincial
58012043892789500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 150 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +101 316 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 953 899 $ Poids 63 % |
| 2 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 213 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 807 870 $ Poids 61 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 192 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +128 312 $ · Ajust. âge +42 664 $ | 2 035 659 $ Poids 59 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 992 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +111 148 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 058 134 $ Poids 38 % |
| 5 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 133 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +164 048 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 3 137 997 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 634 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −66 878 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 893 220 $ Poids 23 % |
| 7 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 630 249 $ Poids 20 % |
| 8 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 2 248 923 $ Poids 14 % |