856 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 979 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 502,1 m² · constr. 1975 · terrain 875,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 500 $
Rôle antérieur 999 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043893390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 600 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
999 900 $
ID provincial
58012043893390300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 245 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +289 814 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 2 896 762 $ Poids 41 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 665 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +75 520 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 371 344 $ Poids 25 % |
| 3 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 597 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +386 921 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 347 020 $ Poids 5 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 176 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge +141 550 $ | 2 137 201 $ Poids 4 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 156 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 235 533 $ Poids 3 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 229 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +426 638 $ · Ajust. âge +8 533 $ | 2 299 853 $ Poids 2 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 710 716 $ Poids 2 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 1 911 018 $ Poids 1 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 1 179 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 136 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 3 548 949 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 454 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 481 826 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 323 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 3 069 034 $ Poids 1 % |