861 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 275 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 436 m² · constr. 1963 · terrain 1 050,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 786 300 $
Rôle antérieur 1 586 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043895833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 700 $
Valeur bâtiment
1 063 600 $
Rôle antérieur
1 586 700 $
ID provincial
58012043895833500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 487 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 456 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +95 330 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 2 559 778 $ Poids 65 % |
| 2 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 886 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 236 171 $ Poids 27 % |
| 3 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 703 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +233 958 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 2 108 806 $ Poids 11 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 319 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +367 397 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 2 042 698 $ Poids 11 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 391 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +416 250 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 2 135 633 $ Poids 8 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 353 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +426 638 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 2 197 460 $ Poids 7 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +361 787 $ · Ajust. âge −113 280 $ | 2 487 223 $ Poids 4 % |
| 8 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +307 521 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 812 439 $ Poids 3 % |
| 9 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 372 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 398 949 $ Poids 3 % |