759 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 963 300 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 271,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 100 $
Rôle antérieur 1 236 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043897774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 500 $
Valeur bâtiment
857 600 $
Rôle antérieur
1 236 900 $
ID provincial
58012043897774500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 547 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −42 664 $ | 1 839 983 $ Poids 69 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 600 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 765 671 $ Poids 65 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 491 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −52 048 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 667 953 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 657 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +143 318 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 142 144 $ Poids 52 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 763 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +182 509 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 607 543 $ Poids 36 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 963 618 $ Poids 36 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 581 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 854 032 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +123 301 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 171 228 $ Poids 22 % |
| 9 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −55 411 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 1 488 807 $ Poids 13 % |
| 10 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +66 282 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 698 858 $ Poids 9 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −130 579 $ · Ajust. âge −56 640 $ | 2 051 498 $ Poids 7 % |
| 12 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +66 219 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 913 355 $ Poids 6 % |