426 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 809 900 $
Unifamiliale · 7 464 $/m² · 242,5 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 000 $
Rôle antérieur 1 213 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043898145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
998 200 $
Rôle antérieur
1 213 200 $
ID provincial
58012043898145900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 245 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 665 $ Poids 77 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 245 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 665 $ Poids 77 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 290 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −59 725 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 2 007 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 698 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 991 253 $ Poids 68 % |
| 5 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 676 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −75 383 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 703 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 372 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 1 896 677 $ Poids 48 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 716 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −92 466 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 635 242 $ Poids 48 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 726 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +84 384 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 437 475 $ Poids 46 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 532 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +178 243 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 2 084 827 $ Poids 45 % |
| 10 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 881 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 407 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +55 768 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 946 534 $ Poids 42 % |
| 12 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 702 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +192 263 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 562 024 $ Poids 38 % |