725 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 664 600 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 234,5 m² · constr. 1962 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 100 $
Rôle antérieur 1 047 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043898348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 700 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
1 047 200 $
ID provincial
58012043898348600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 269 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 044 538 $ Poids 79 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 731 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 944 377 $ Poids 68 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 322 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −88 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 960 059 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 564 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +145 311 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 2 035 496 $ Poids 51 % |
| 5 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 380 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 1 851 932 $ Poids 51 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 402 897 $ Poids 50 % |
| 7 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 695 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −101 046 $ · Ajust. âge −102 393 $ | 1 661 244 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 919 656 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 906 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 345 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 724 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +148 065 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 2 494 876 $ Poids 42 % |
| 11 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 742 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −116 880 $ · Ajust. âge −108 225 $ | 1 594 178 $ Poids 39 % |
| 12 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 373 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +251 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 646 817 $ Poids 39 % |