741 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 938 000 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 336,6 m² · constr. 1964 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 300 $
Rôle antérieur 1 200 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043898614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 700 $
Valeur bâtiment
904 600 $
Rôle antérieur
1 200 100 $
ID provincial
58012043898614000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 573 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +113 791 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 796 542 $ Poids 42 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 696 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +194 698 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 922 405 $ Poids 35 % |
| 3 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 761 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −197 132 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 279 191 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 862 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 886 532 $ Poids 23 % |
| 5 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +146 506 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 509 432 $ Poids 17 % |
| 6 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 676 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +305 453 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 3 091 902 $ Poids 14 % |
| 7 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +88 084 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 599 552 $ Poids 11 % |
| 8 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge −103 840 $ | 2 198 968 $ Poids 9 % |