745 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 732 400 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 243,4 m² · constr. 1964 · terrain 811 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 000 $
Rôle antérieur 1 190 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043898751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 100 $
Valeur bâtiment
781 900 $
Rôle antérieur
1 190 500 $
ID provincial
58012043898751700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 706 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 994 586 $ Poids 67 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 619 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −72 496 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 706 859 $ Poids 58 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 675 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −89 720 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 637 988 $ Poids 50 % |
| 4 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 729 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +86 924 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 440 015 $ Poids 45 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 837 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 411 690 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +57 728 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 948 494 $ Poids 43 % |
| 7 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 652 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +197 235 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 566 997 $ Poids 39 % |
| 8 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 906 835 $ Poids 35 % |
| 9 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 080 742 $ Poids 32 % |
| 10 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 558 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −123 997 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 558 754 $ Poids 30 % |
| 11 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −84 142 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 278 783 $ Poids 21 % |
| 12 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 656 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −125 231 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 661 218 $ Poids 21 % |