711 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 806 200 $
Unifamiliale · 7 874 $/m² · 229,4 m² · constr. 1963 · terrain 773 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 447 000 $
Rôle antérieur 1 154 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043899073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 100 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
1 154 200 $
ID provincial
58012043899073100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 318 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 038 830 $ Poids 77 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 318 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 038 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 752 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 934 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 356 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −107 143 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 950 974 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 571 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +124 317 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 2 022 702 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 783 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 394 504 $ Poids 52 % |
| 7 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 434 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 841 709 $ Poids 51 % |
| 8 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 775 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +119 888 $ · Ajust. âge −126 225 $ | 2 478 175 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 913 271 $ Poids 44 % |
| 10 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 406 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +221 576 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 2 627 978 $ Poids 42 % |
| 11 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 955 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 331 504 $ Poids 42 % |
| 12 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 748 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −117 406 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 1 653 417 $ Poids 41 % |