115 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 311 100 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 176 m² · constr. 1952 · terrain 666 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 833 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043901156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
833 000 $
ID provincial
58012043901156100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 500 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 553 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 340 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 192 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 412 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 448 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 992 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 134 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +66 043 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 364 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 348 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 397 763 $ Poids 80 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 230 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −57 919 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 503 722 $ Poids 75 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 406 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −55 851 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 858 194 $ Poids 75 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 695 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 267 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 153 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −57 209 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 881 020 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 893 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 143 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 442 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 811 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 182 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +95 229 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 309 967 $ Poids 65 % |