103 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 460 200 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 227,4 m² · constr. 1958 · terrain 726,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 686 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043902004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
58012043902004700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 414 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +74 787 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 280 958 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 201 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +44 905 $ | 1 449 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 236 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 031 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 339 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +100 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 874 132 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 287 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 818 504 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 329 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 771 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 245 271 $ Poids 62 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 386 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 528 $ Poids 56 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 309 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +140 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 441 $ Poids 55 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 617 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 871 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 2 200 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 883 583 $ Poids 52 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 857 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +53 554 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 076 106 $ Poids 51 % |