388 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 010 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 403,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 151,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 300 $
Rôle antérieur 1 183 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043902041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 000 $
Valeur bâtiment
750 300 $
Rôle antérieur
1 183 100 $
ID provincial
58012043902041300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 357 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 466 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 355 670 $ Poids 50 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +78 517 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 398 611 $ Poids 44 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 720 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +332 743 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 017 761 $ Poids 40 % |
| 4 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 356 985 $ Poids 27 % |
| 5 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 734 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +168 904 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 906 820 $ Poids 26 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 580 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +136 232 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 447 066 $ Poids 20 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +247 069 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 161 188 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +158 517 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 940 366 $ Poids 12 % |
| 9 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −50 389 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 194 584 $ Poids 6 % |