109 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 107 400 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 147,9 m² · constr. 1950 · terrain 488,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 581 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043902344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
58012043902344600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 164 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 868 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 151 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 209 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 49 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −50 675 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 247 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 250 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 264 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 450 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 218 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +106 313 $ | 1 630 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 401 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 082 769 $ Poids 79 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 329 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −57 288 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 269 527 $ Poids 77 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 739 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 093 536 $ Poids 74 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 56 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 619 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 622 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −56 056 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 173 378 $ Poids 67 % |
| 12 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 882 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −33 007 $ | 776 990 $ Poids 63 % |