163 Avenue CLEGHORN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 047 000 $
Autre · 253 $/m² · 4 140 m² · constr. 1958 · terrain 7 630,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 140 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 630,1 m²
Frontage
183,2 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
9 734 700 $
Rôle antérieur 9 186 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043903902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 249 300 $
Valeur bâtiment
7 485 400 $
Rôle antérieur
9 186 300 $
ID provincial
58012043903902600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-04-01 · 271 m · Vendu 1 260 000 $ Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-06-25 · 573 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 59 % |
| 3 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2026-06-03 · 595 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 697 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 56 % |
| 5 | 311-740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-29 · 697 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-15 · 697 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 55 % |
| 7 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-28 · 731 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 740, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-26 · 697 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-13 · 737 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2026-07-03 · 737 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-11 · 731 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 54 % |
| 12 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-05 · 731 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 54 % |