262 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 728 200 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 264,1 m² · constr. 1950 · terrain 771,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 700 $
Rôle antérieur 1 086 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043904065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 500 $
Valeur bâtiment
743 200 $
Rôle antérieur
1 086 900 $
ID provincial
58012043904065100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 123 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 412 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −58 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 595 027 $ Poids 86 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 710 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 143 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 1 730 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 323 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −50 433 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 427 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 86 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +81 406 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 941 960 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 886 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 563 977 $ Poids 62 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 304 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 398 417 $ Poids 60 % |
| 8 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 1 732 028 $ Poids 59 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 285 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +106 492 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 501 963 $ Poids 55 % |
| 10 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 640 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −76 984 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 282 456 $ Poids 55 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 586 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +62 499 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 461 963 $ Poids 45 % |
| 12 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 954 702 $ Poids 44 % |