125 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 627 100 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 224,3 m² · constr. 1949 · terrain 612,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 700 $
Rôle antérieur 956 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043904684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 500 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
956 300 $
ID provincial
58012043904684700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 270 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 178 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 244 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 1 382 825 $ Poids 77 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 444 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 981 425 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 241 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 499 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 229 999 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 487 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +87 877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 789 861 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 90 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −52 477 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 808 076 $ Poids 66 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 418 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 783 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 188 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 570 212 $ Poids 60 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 688 117 $ Poids 60 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 549 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 661 832 $ Poids 58 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 473 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +128 580 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 668 096 $ Poids 55 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 369 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +168 949 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 2 056 744 $ Poids 53 % |